Beschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich auf einem länglich geschnittenen Grundstück (17m Breit und 152m Tiefe) mit insgesamt 2.592 m² Grundstückfläche und davon 840 m² Ackerland. Die Größe der bebauten Flächen beträgt im derzeitigem Zustand 248 m². Noch in diesem Jahr gab es eine neue Grenzfeststellung bezüglich einer Baulast für die Erstellung eines Carport und den Anbau eines Windfangs zugunsten des Nachbarn. Für diese Liegenschaft von 1.752 m² gilt das Baurecht gemäß § 34 Baugesetzbuch.

Wohnhaus - Erdgeschoss:
- Diele
- Vollbad
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 x Flur
- Gäste WC (innenliegend)
- Abstellraum (mit Waschbecken)
- Zwischenraum / Flur
- 2 x Schlafzimmer
- Wohnzimmer II
- Teilkeller 2 x mal
- Treppenaufgänge 2 x mal

Wohnhaus - Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Flur I
- Gäste WC
- Zimmer
- Flur II
- 3 x Schlafzimmer

Aufteilung Nebengebäude I:
- Garage
- Partyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsanlage / Öltanks
- Werkstatt I
- Werkstatt / Lagerraum II
- Abstellraum I
- Abstellraum II
- Teilkeller
- Lagerraum

Aufteilung Nebengebäude II:
- 2 Abstellräume
- überdachte Terrasse

Das Wohnhaus verfügt über mehrere Eingangstüren und die Aufteilung im Haus ist aktuell sehr individuell gestaltet. Die Fenster im Objekt sind überwiegend feststehende Mahagonifenster mit Dauerlüftung und Isolierverglasung. Überwiegend sind Rollläden außer im Wohnzimmer und Küchenraum vorhanden. Die Heizung (Gasheizung 20 KW mit Warmwasserboiler (160L) hat im Nebengebäude ihren Platz. Im Gartenbereich befindet sich noch ein Holzgebäude das vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 15.03.2031
Energieverbrauchskennwert: 163.90 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931 / Um-Ausbau 1959/60
Wesentlicher Energieträger: Gas

„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfplicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrikeit geahndet werden.

Ausstattung

- Heizung von 2011 (Wolf)
- 3 Teilkeller
- Kamin im Nebengebäude
- Öltanks vorhanden (geleert)
- Nebengebäude Eternit-Dacheindeckung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Holzfenster 2-fach Verglasung
- Ackerland 840 m²
- Baurecht gemäß § 34 Baugesetzbuch
- Einbauküche vorhanden
- Versorgungsanschlüsse Wasser/Gas- u. Kanal vorhanden
- Wände: KS-Mauerwerk, Leichtbauwände im DG
- Decke: Kellergeschoß - Stahlbeton
- Decke: EG - Holzbalken
- Beton-Dachpannen(Frankf. Pfannen)
- Fenster: Mahagoni / Dauerlüftung

Sonstige Informationen

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.