Beschreibung

Hier haben wir für Sie den richtigen Platz gefunden, absolut zentral und dennoch ungestört!

Der besondere Fokus des Objektes liegt hier im strukturierten & angenehmen Wohnkonzept auf insgesamt 153,14 m ² Wohnfläche. Für Ihren Lebensmittelpunkt mit Wohn-Esszimmer, 3 Schlafräumen, Küche, Gäste-WC sowie Vollbad auf einer Ebene können Sie sich mit Ihren Lieben nur wohl fühlen. Im Erdgeschoss können Sie den Grundriss mit wenig Aufwand umgestalten, sodass Sie aus Ihren privatesten Räumen eine auf Sie abgestimmte Wohlfühloase schaffen.

Bequem gelangen Sie von der Wohnebene in den Souterrian / Keller. Hier erwartet Sie neben einem Kellerraum, der Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher noch ein weiterer lichtdurchfluteter Wohn- bzw. Büroraum mit großen Fensterfronten und dem Blick ins Grüne. Dieser Raum wäre eine optimale Lösung für Ihr "Homeoffice". Wir selbst wissen, wer sich am Arbeitsplatz wohlfühlt, leistet mehr und ist motivierter. Ob Sie hier nun Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, den Essensplan für die nächste Woche entwerfen oder am Schreibtisch mit Zahlen jonglieren bleibt Ihnen überlassen.

Zusätzlich bietet die untere Ebene einen riesigen Freizeitraum mit Kamin (ca. 75 m²), hier können Sie z. B. einen Billardtisch, eine Tischtennisplatte, einen Pokertisch sowie eine gemütliche Fernsehecke platzieren. Oder Sie laden Ihre Freunde zum Joga Abend ein!

Ja das Objekt ist in einem guten Zustand - Wir haben uns ein Gesamtbild der aktuellen Situation vor Ort gemacht und es gibt keinen konkreten Anlass große Sanierungsarbeiten vor dem Einzug zu bewerkstelligen. Planen Sie die Erneuerung der Nassräume sowie der Küchenoption ein. Bei der Boden- und Wandgestaltung können Sie sich hier frei entfalten.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Wohndiele
- Wohn- Esszimmer
- Küchenraum
- Gäste WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1 und 2
- Vollbad

Souterrian / Keller:
- Kellerraum / Abstellraum
- Freizeitraum
- Büro
- Flur / Heizungsraum
- Kellerraum

Zum Objekt gehört auch die Doppelgarage, die Sie ganz bequem elektrisch öffnen können.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 28.11.2026
Energieverbrauchskennwert: 174.7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- Doppelgarage
- Solaranlage (Warmwasser) 2013
- Dachsanierung 2013
- Fenster 2013 überwiegend ausgetauscht
- Gas-Brennwertkessel 2010
- Fassadendämmung (Polydur) 2004
- elektrische Rollläden (teilweise)

Sonstige Informationen

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.