Beschreibung

Hiermit dürfen wir Sie auf einem der wohl ältesten Einzelhöfe des Landkreises Diepholz begrüßen. Dieser wurde bereits im Jahre 1280 urkundlich erwähnt wurde. Dieses wunderschöne Objekt liegt, in traumhafter Lage im Ortsteil "Holle" und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe bevorzugen und gerne in der Natur leben möchten.

Bei der Sanierung im Jahre 2014 bestand für den Eigentümer die Herausforderung, den denkmalschutzrechtlichen Anforderungen einerseits und den Ansprüchen an zeitgemäßem Wohnen andererseits gerecht zu werden. Dabei wurde - soweit bautechnisch und statisch möglich - die Originalsubstanz der „alten Lady“, wie sie liebevoll von den Handwerkern genannt wurde, vollständig restauriert. So wurden z. B. die Ausfachungen in Lehmbauweise hergestellt und mit Lehm fassadenbündig glatt verputzt. Damit wir auch für zukünftige Generationen ein wertvolles Denkmal in unserer Heimat erhalten. Ein separates Fachwerkhaus als Nebengebäude bietet neben einem Garagenplatz weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Folgende Aufteilung bietet das Haupthaus auf insgesamt 217 m² Wohnfläche für Sie:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Kaminofen (69,82 m²)
- Esszimmer mit offener Küchenmöglichkeit (45,88 m²)
- Gäste WC mit Dusche (3,62 m²)
- Lagerraum für Kaminholz (1,87 m²)
- Windfang (5,68 m²)

Obergesschoss
-
- Schlafraum 1 (15,60 m²)
- Schlafraum 2 (15,60 m²)
- Badezimmer mit Dusche ( 6,15 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (10,50 m²)
- Heizungsraum (2,20 m²)
- Schlafraum 3 (17,78 m²) mit Ankleideraum (5,49 m²)
- Flur (11,28 m²)

* WICHTIGE INFORMATION: Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Absprache mit Uns!!! Das Objekt ist noch vermietet und bewohnt.

Die Nebenkosten betragen 180,00 €. Strom und Gas ist separat vom Mieter an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 17.11.2025
Energieverbrauchskennwert: 69,30 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bei weiteren Fragen rufen Sie mich gerne an.

Ausstattung

Hochwertige Austattung
- Eichenparkett
- Kamin
- offenen restaurierte Balkenlage
- keine Küche
- Eckbadewanne
- 2 Badezimmer

Sonstige Informationen

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.