Beschreibung

Das im Jahre 1956 erbaute Mehrfamilienhaus „Wiederaufbau“ verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 260,89 m², die sich auf 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verteilt. Insgesamt zählen wir hier 5 Etagen, der Keller dient unter anderem als Gemeinschaftsfläche für die Bewohner. Der Außenbereich kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten. Der neu Eigentümer sollte die Dämmung zum Dachgeschoss eventuell einplanen. Der Austausch zweier Dachfenster folgt noch zeitnah und wird vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Die historischen Grundrisse sind als gelungen und bei Mietern sehr begehrt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zum 01.05.2022 frei von Mietern. Die Neuvermietung wird dem zukünftigen Eigentümer nach eigenständiger Renovierung überlassen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Aufteilung Erdgeschoss: (seit 2002 vermietet)
* 3 Räume
* Speisekammer
* Bad
* Flur
* ca. 54 m² Wohnfläche

Aufteilung 1. Etage: (seit 2019 vermietet)
* 2 Zimmer
* Küche
* Speisekammer
* Badezimmer
* Flur
* Balkon
* ca. 56 m² Wohnfläche

Aufteilung 2. Etage: (seit 2018 vermietet)
* 2 Zimmer
* Küche
* Speisekammer
* Badezimmer
* Flur
* Balkon
* ca. 54 m² Wohnfläche

Aufteilung: Dachgeschoss (bis 05.2022 vermietet)
* 2 Zimmer
* Küche
* Speisekammer
* Badezimmer
* Flur
* Balkon
* ca. 42 m² Wohnfläche

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Auch in diesem Fall müssen wir Rücksicht auf die Mieter nehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 16.680 € p.a.

„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfplicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrikeit geahndet werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 16.03.2032
Energieverbrauchskennwert: 216.0 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- Baujahr Etagenheizung: 2013/2015/2018/2021
- Umbau Sprechanlage 2016
- Bodenbeläge & Malerarbeiten teilweise erneuert
- Haustür 2008
- Hofplattierung 2002
- Balkonsanierung 1996
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Fenster 2-fach Verglasung (ca. 1995)
- Öltank (Altlast)

Sonstige Informationen

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.