Beschreibung

Wir dürfen Ihnen hiermit ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im Außenbereich der Gemeinde Lotte gelegen anbieten. Der Ursprung des Objektes stammt aus dem Jahre 1928. Ein Ausbau, eine Erweiterung und eine Aufstockung wurden bei diesem Haus bis zum Jahre 1978 durchgeführt. Das Zweifamilienhauses befindet sich in Alleinlage an einer Hauptstraße mit einem tollen unverbautem Blick ins Grüne.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen. Aktuell verfügt das Haus über zwei voneinander getrennten Einheiten, dies allerdings mit einem gemeinsamen Eingangsbereich. Somit ist dieses Objekt optimal für beispielsweise zwei Generationen geeignet.

Das dazugehörige Grundstück misst eine gesamte Fläche von ca. 1.500 Quadratmetern.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS
- Diele
- Schlafzimmer l
- Flur
- Schlafzimmer II
- Wohn- und Esszimmer (Zugang Terrasse)
- Küchenraum
- Badezimmer (Dusche/Badewanne/Waschbecken)
- WC

1. OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küchenraum
- Badezimmer (Dusche/Badewanne/2Waschbecken)
- Schlafzimmer l (Zugang großer Balkon)
- Schlafzimmer II

DACHGESCHOSS
- Flur
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II

Das Haus verfügt über einen ca. 58 Quadratmeter großen Teilkeller. Er ist vom Erdgeschoss des Hauses und vom Garten zugänglich.

Die Beiden voneinander getrennten Außenterrassen sind jeweils östlich ausgerichtet. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Zu diesem Objekt gehört ein ca. 75 Quadratmeter großes Nebengebäude. Dieses besteht aus einer Doppelgarage mit einem Flachdach und weiteren Räumen, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfswert
Gültig bis 13.02.2031
Energieverbrauchskennwert: 292,03 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl

Im vollständigem Exposé erhalten Sie detaillierte Unterlagen und selbstverständlich auch die genaue Anschrift von der Immobilie. Hierfür benötigen wir eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten!

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfplicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrikeit geahndet werden.

Ausstattung

- Teilkeller
- Doppelgarage
- 2 Balkone
- 2 Terrassen (1 von überdacht)
- Kleinkläranlage
- separate Zähler

Sonstige Informationen

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.