Benötige ich einen MAKLER
Irrtümer bei der Maklerfindung
Häufig gestellte Fragen?
Privatverkauf oder professioneller Makler
Sie möchten ihre Immobilie privat verkaufen, erhoffen sich dadurch die Maklerprovision zu sparen, dann sollten Sie folgende wichtige Punkte beachten. Wer es sich wirklich selbst zutraut, sollte im Vorhinein gründlich bedenken, da auch viele Risiken mit dem Verkauf verbunden sind. Als Immobilienmakler in Cloppenburg stehe ich Ihnen auch unverbindlich zur Seite.
* Wertermittlung:
Zwar lässt sich mithilfe von bestimmten Softwares auch von Nicht-Experten eine Immobilienbewertung durchführen, allerdings entsprechen diese meist nicht dem tatsächlichen Wert, geschweige denn, sie kommen nah ran. Oft sehe ich Wunschpreise in den Portalen
* Richtige Vermarktung:
Ein paar spontane Bilder vom Objekt und ein kurzer Text reichen nicht aus, wenn das Objekt gut sichtbar sein und seinen Weg zu tatsächlichen Interessenten finden soll. Für eine gute Sichtbarkeit und Reichweite sollte die Immobilie auf mehrere Online-Portale gestellt werden. Vergessen Sie bitte nicht die rechtlich en verpflichtenden Vorgaben bei der privaten Anzeige.
*Verkaufsstrategie:
Ein Makler weiß genau, worauf zu achten ist und worauf Interessenten schauen. Auch das Verfassen von ansprechenden Beschreibungstexten erfolgt ohne Weiteres, da dies zur Routine gehört. Es wird auch darauf geachtet, dass alle Angaben wahrheitsgemäß sind und sich das Exposé an die richtigen Käufer richtet.
*Kommunikation:
Beim privaten Hausverkauf sind Sie alleiniger Ansprechpartner für Besichtigungen, Verhandlungen, etc. Dadurch müssen Sie für mögliche Absprachen, Terminvereinbarungen, Fragen verfügbar sein und letztendlich auch Ihr Verhandlungstalent mit Durchsetzungsvermögen unter Beweis stellen. Achten Sie hier auf Aussagen! Gerade bei Verhandlungsgesprächen erweisen sich Makler als besonders hilfreich, da das Verhältnis von Käufer zu Verkäufer oft angespannt ist, da Verkäufer durch die emotionale Bindung einen höheren Kaufpreis als Käufer erwarten. Der Makler ermöglicht eine neutrale Grundlage und Verhandlungsbasis und schafft es in vielen Fällen leichter, einen guten Kompromiss zu finden, sodass die alten Eigentümer ihre Immobilie zu angemessenen Preisen verkaufen.
*Dokumente:
Wenn kein Makler zur Stelle ist, müssen private Verkäufer selbst die nötigen und aktuellen Dokumente und Papiere mit wichtigen Informationen beschaffen und bei finanzierenden Bank vorlegen. Dazu zählen zum Beispiel:
- Energieausweis
- Grundrisse und Lageplan,
- Liegenschaftskarte
- Grundbuchauszug
- Baubeschreibung
- Nachweis über Belastungsfreiheit des Grundstücks
- Wohnflächen- und Grundstückberechnungen und
- Nachweise zu erfolgten Sanierungs- und Wartungsarbeiten
Fazit:
Beim privaten Hausverkauf muss man ausreichend Zeit investieren und sich mit der Haftung beschäftigen. Ohne eine professionelle Unterstützung übernimmt man viel Verantwortung und ein großes Maß an verschiedenen Aufgaben. Im Gegensatz zu den Experten, deren Vollzeit-Job es ist, haben Privatpersonen schließlich noch ein anderes berufliches Leben, mit dem sie Ihr Dasein als Hausverkäufer vereinbaren müssen.
Die Kooperation mit einem Makler gibt nicht nur Sicherheit, sondern hat auch das Sparen von Mühe und Zeit in Folge. Zwar fällt die Maklerprovision an, doch ein Experte kann für einen höheren Preis, welches wünschenswert für den Verkäufer ist, eine gute Vermarktung sorgen und Sie vor rechtlichen Gefahren bewahren.