Einfamilienhaus: Top Zustand - in Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung sowie das attraktive Grundstück mit 555 m² Fläche. Das im Jahr 1958 (ca.) errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche (Keller) von ca. 18 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ausreichend Platz gute Suptanz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Hier der Link zur Onlinebegehung: https://my.matterport.com/show/?m=TiE6qvD1fcL

Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass kein großer Renovierungsstau besteht. Die wichtigsten Elemente sind erneuert. Dazu zählen unter anderem eine Fassadendämmung mit ca. 7 cm Dämmstärke aus etwa 2015, eine Gasheizung aus ca. 2011 sowie eine Dacherneuerung bzw. Sanierung im Jahr 2014. Ein Badezimmer wurde bereits ca. 2005 modernisiert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2000 und die Dachüberstände wurden 2014 in Kunststoff ausgeführt. Zudem wurde das Gebäude im Jahr 2007 erweitert.

Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf vier Schlafzimmer sowie Büro und Wohnzimmer und zwei Badezimmer und schaffen damit viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot und ermöglicht einen komfortablen Einzug. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Teilkeller mit Pumpe, eine Gartenpumpe, ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport, was den praktischen Wohnwert zusätzlich steigert.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die in Cloppenburg ein charmantes Einfamilienhaus mit gutem Raumangebot, gepflegtem Erscheinungsbild und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.

Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc.

Wichtiger Hinweis:
Die bauamtlichen Unterlagen wurden bereits angefordert, befinden sich jedoch noch in Prüfung. Baujahr, Wohnflächenangaben sowie weitere objektrelevante Daten können daher bis zur endgültigen Einsichtnahme abweichen. Nach Vorliegen sämtlicher behördlicher Dokumente wird die Energiebedarfskennzeichnung gemäß EnEV vollständig und rechtskonform erstellt.