Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT: Grundstück 941 m² + Haus mit 182 m² Wohnfläche

Eingangsbereich Diele

Preis auf Anfrage

Zimmer 3 OG

Esszimmer

Foyer Kamin

Wohnzimmer

Wohndiele OG

Ansicht

Zimmer 1 OG

Heizungsraum

Treppenaufgang

Ansicht Objekt

Hauswirtschaftsraum

Garage

Badezimmer mit Sauna im 1 OG

Keller

Ansicht Außen 2

Flur 2 EG

Foyer

Flur hinterm Hauswirtschaftsraum

Badezimmer EG

Bad OG

Dollhouse

Zimmer 2 OG

Flur zu den Hauswirtschaftsräumen

Zimmer OG.

Zugang Keller

Zugang zur Wohndiele

Garagenansicht

Ansicht Drohne

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

49661 Cloppenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. CG202468

Wohnfläche (ca.) 182 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

109 m²

Grundstücksfläche (ca.)

941 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

1.00

Unterkellert

teilweise

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

24 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Keller (ca.)

69 m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Cloppenburg bietet auf beeindruckende Weise Raum, Komfort und Potenzial. Die Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Schnitt, der dem Haus eine besondere Note verleiht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der soliden Bausubstanz und der gepflegten Ausstattung ist dieses Haus perfekt für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen und dennoch gemütlichen Zuhause in zentraler Lage sind.

Wohnkomfort auf zwei Etagen ist hier garantiert, das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Foyer, das durch seinen offenen Charakter beeindruckt. Hier befindet sich auch der Kamin, der nicht nur an kalten Tagen eine warme Atmosphäre verbreitet, sondern auch das Zentrum für gesellige Abende bildet. Die erste Etage beeindruckt neben dem Vollbad, mehrere Zimmer mit einer großzügigen Wohndiele, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Der Teilkeller des Hauses beherbergt die Heizung und bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Die massive Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

BAUTRÄGER & INVESTOREN:
Aufgrund der attraktiven Lage und Bebaubarkeit ist dieses Grundstück auch für Bauträger ein lukratives Investment. Hier bietet sich die Gelegenheit das Potenzial des Grundstücks optimal zu nutzen.

Aufteilung EG:
- Schlafzimmer
- Vollbad
- Gäste WC
- Diele
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küchenraum
- Wohnzimmer
- Windfang
- Vorratsraum
- Arbeitsraum
- Hobbyraum

Aufteilung OG:
- Wohndiele
- 4 Schlafzimmer
- Vollbad
- Abstellraum

Aufteilung Keller:
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Flur

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 06.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 122.1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

*Gaszentralheizung: Baujahr 2006
*Doppelgarage
*Kamin
*Sauna
*Teilkeller
*Sackgassenlage
* massives Mauerwerk
* Stellplätze
* Baulast vorhanden
* Objekt wird möbliert übergeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Cloppenburg. Die Innenstadt ist lediglich 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das örtliche Krankenhaus liegt nur einen Katzensprung entfernt und gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was zusätzliche Flexibilität und Mobilität ermöglicht.

In der Vermarktung führt es häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie erwerben möchten. Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt detailliert zu prüfen. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Markus Espelage

Telefon: 004944719649829
Telefax: 004932223368931
markus@espelage-immobilien.de