Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gartenparadies: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Platz

Ansicht Grundstück

369.000,- €

Eingangsbereich EG

Küche EG

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Ankleide EG

Büro EG

Grillecke

Wohn Esszimmer EG

Nebengang

expose_sonnig_64

Freiplatz

Küchen OG

Terrasse

Außenbereich 1

Spiel und Freizeit

Schlafzimmer EG

Kinderzimmer OG

Ansicht 1

Bad OG

Bad EG

Eingang Flur Küche OG

Teichanlage

Wohnzimmer OG

Ansicht 3

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

27367 Reeßum

Objektdaten

Objekt-Nr. RM2026026

Wohnfläche (ca.) 177,71 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 369.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Nutzfläche (ca.)

92 m²

Gesamtfläche (ca.)

271,71 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

177,71 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.600 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 4

Garage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Breitband Zugang

Art: DSL

Keller (ca.)

92 m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Hier erwartet Sie ein besonderes Objekt mit zwei Wohnbereichen, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 122,08 m². Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich 55,63 m² Fläche und eignet sich ideal als eigenständiger Bereich für eine zweite Generation, erwachsene Kinder, Gäste oder zum Arbeiten.

Der gemeinsame Eingangsbereich verbindet beide Ebenen auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro sowie Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer (zusätzlich Klimaanlage) mit Flur, Bad, HWR und zwei Schlafzimmern sowie einen Zugang zum Spitzboden.

Das Grundstück ist liebevoll bepflanzt, vollständig eingefriedet und durch den alten Baumbestand geschützt. Ein großer Teich mit Brücke, ein gepflegter Hühnerstall, sonnige Sitzplätze und eine weitere Terrasse mit Grillecke machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.

Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster und die Heizungsanlage erneuert, die Elektroinstallation überwiegend überarbeitet, die Bäder in Erd- und Obergeschoss modernisiert, Parkettböden verlegt, Küche und Türen ausgetauscht sowie Wände neu verputzt. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine moderne Sicherheitstür eingebaut.

Ein großer Teilkeller mit fünf Kellerräumen und einem leeren Öltank bietet praktischen Stauraum. Ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor, mindestens sechs Stellplätze, eine Garage und ein separates Gebäude mit möglicher Werkstattnutzung runden dieses vielseitige Angebot ab. Der neue Eigentümer könnte direkt ohne Renovierungsarbeiten einziehen.

Hinweis für die Eingabe: Der Energieausweis weist noch Heizöl EL und einen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1978 aus. Der Energieausweis wurde vor den Renovierungen erstellt.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 09.08.2027
Energieverbrauchskennwert: 261.9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Modernisierungsliste seit 2018:
- Fenster und Heizungsanlage
- überwiegend erneuerte Stromleitungen
- Fußböden
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Küchen in beiden Wohnbereichen
- erneuerte Bäder in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Türen und neu verputzte Wände
- zusätzliche Klimaanlage im Obergeschoss
- neue Sicherheitstür aus dem Jahr 2026
- Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen, Abstellraum und Garage
- großzügige Gartenanlage

Reeßum liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung. Durch das großzügige Grundstück und den alten Baumbestand entsteht ein privater Charakter, der insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Gartenliebhaber attraktiv ist.

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Markus Espelage

Telefon: 004944719649829
Telefax: 004932223368931
markus@espelage-immobilien.de