415.000 €Oldenburg · Einfamilienhaus
Wohlfühloase – hier stimmt alles
ca. 115 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · 338 m² Grundstück
Zum Exposé ›Immobilienmakler in Cloppenburg und Umgebung
Haus oder Wohnung verkaufen in Cloppenburg – zum besten Preis und ohne Stress.
Ob Einfamilienhaus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Sie erhalten den realistischen Marktwert, geprüfte Käufer und persönliche Begleitung bis zum Notar. Melden Sie sich so, wie es Ihnen am liebsten ist:
Lieber kurz online? Zum 1-Minuten-Verkaufscheck ›
Unverbindlich & kostenlosRückmeldung innerhalb von 24 Std.Persönlicher BeratungsserviceErlaubnis nach § 34c GewO
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1 Ansprechpartnervom Erstgespräch bis zum Notar
Mo.–Fr. 9–19 Uhrpersönlich erreichbar
Vor OrtBraunsberger Str. 7, Cloppenburg
1-Minuten-Verkaufscheck
Erzählen Sie mir kurz von Ihrer Immobilie.
Fünf kurze Fragen, dann melde ich mich persönlich bei Ihnen. Unverbindlich und kostenlos.
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Ihre Angaben bleiben vertraulich
- Kein Verkaufszwang
Jeder Verkauf hat seinen Grund. Ich kenne die Fragen, die dahinter stehen.
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück, ob geplant oder plötzlich: Als Immobilienmakler in Cloppenburg nehme ich mir Zeit für Ihre Situation und kümmere mich um alles, was Ihnen gerade zu viel ist.
Immobilie geerbt
Diskrete und faire Abstimmung in der Erbengemeinschaft, Beschaffung aller Unterlagen per Vollmacht.
Kleiner wohnen im Alter
Ich verkaufe Ihr Haus und stimme Übergabe und Umzug mit Ihrem neuen Wohnort ab.
Pflegefall in der Familie
Schnelle, einfühlsame Abwicklung – auch wenn die Eigentümer selbst nicht mehr vor Ort sein können.
Trennung oder Scheidung
Neutrale Bewertung und klare Kommunikation mit beiden Parteien.
Umzug oder neuer Job
Sie packen die Koffer, ich übernehme Besichtigungen und Verhandlungen.
Wohnung oder Kapitalanlage
Auch vermietete Objekte – inklusive Prüfung von Mietverhältnis und Unterlagen.
Ein Zuhause verkauft man nicht jeden Tag.
Mit Herz und Verstand
Ich verkaufe Ihr Haus, als wäre es mein eigenes.
Hinter jeder Immobilie stehen Erinnerungen, Pläne und oft eine ganze Familie. Deshalb nehme ich mir Zeit, höre zu und finde Käufer, die Ihr Zuhause zu schätzen wissen – zu einem fairen, marktgerechten Preis.
Unverbindlich anfragenErkennen Sie sich wieder? Ein kurzes Gespräch klärt die wichtigsten Fragen – kostenlos und unverbindlich.
04471 9649829 anrufenSo läuft Ihr Hausverkauf in Cloppenburg ab
01 · Einschätzen
Marktwert ermitteln
Besichtigung vor Ort, Aufnahme aller Objektdaten und eine realistische Preisstrategie.
02 · Vorbereiten
Unterlagen & Exposé
Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Fotos und 3D-Rundgang – ich besorge alles.
03 · Vermarkten
Geprüfte Käufer
Gezielte Vermarktung, Finanzierungscheck vorab und Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten.
04 · Abschließen
Notar & Übergabe
Vertragsvorbereitung mit dem Notariat und Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Der richtige Preis
Welcher ist wohl der richtige Preis für mein Haus?
Im Internet sehen Sie Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Ist der Preis zu hoch, bleibt Ihr Haus liegen und muss am Ende günstiger raus. Ist er zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Ich kenne die echten Verkaufspreise in Cloppenburg und umzu.
- Marktgerechte Wertermittlung auf Basis echter Verkäufe
- Ehrliche Einschätzung statt Wunschpreis
- Kostenlos und unverbindlich
Mehr als eine Anzeige im Internet
Ein guter Verkaufspreis entsteht durch Vorbereitung. Deshalb bekommen Sie beim Immobilienverkauf mit Espelage Immobilien das komplette Paket aus einer Hand.
KI-Preisrechner? Gut zur Orientierung.
Online-Rechner werten meist Angebotspreise aus, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Ob ein Preis am Markt und bei der Bank der Käufer trägt, zeigt erst eine Bewertung vor Ort.
- Marktgerechte Wertermittlung – mit Vergleichswerten aus der Region
- Professionelle Fotos & 3D-Rundgang – Ihre Immobilie online besichtigen
- Vermessung & Grundrisse – exakte Flächen statt Schätzwerte
- Energieausweis – Pflicht ab Inserat, ich kümmere mich darum
- Unterlagenbeschaffung per Vollmacht – Grundbuch, Bauakte, Flurkarte
- Bonitätsgeprüfte Interessenten – weniger Besichtigungstourismus
- Notarvorbereitung & Übergabeprotokoll – sauber dokumentiert bis zum Schluss
Markus EspelageInhaber · Espelage Immobilien
Bankkaufmann
Versicherungsprofi
Makler seit 2010
Wer bin ich? Mit wem Sie es zu tun haben
Ich bin Markus Espelage.
Banker. Versicherungsprofi. Makler.
Als gelernter Bankkaufmann war ich 9 Jahre überregional bei mehreren Kreditinstituten tätig. Danach habe ich 4 Jahre als unabhängiger Berater für sämtliche Versicherungen gearbeitet. Seit 2010 bin ich als Immobilienmakler tätig, seit 2011 mit meinem eigenen Immobilienbüro in Cloppenburg. Zusammen sind das 28 Jahre Berufserfahrung in Bank, Versicherung und Immobilien. Sie bekommen also nicht nur einen Makler, sondern einen Profi für Immobilie, Baufinanzierung und Versicherung in einer Person.
9Jahre Bank, überregional
4Jahre Versicherung, unabhängig
16Jahre als Immobilienmakler
28Jahre Berufserfahrung insgesamt
BankBankkaufmann, mehrere Kreditinstitute
VersicherungUnabhängiger Berater
2010Makler, ab 2011 eigenes Büro
HeuteIhr Makler in Cloppenburg
Drei Fachgebiete, ein Ansprechpartner
Darum läuft Ihr Verkauf bei mir schneller und sicherer.
- Finanzierung aus BanksichtIch erkenne schnell, ob ein Käufer wirklich finanzieren kann. So platzt kein Notartermin.
- Kurze Wege durch KontakteÜber mein Netzwerk zu Banken und Versicherern geht vieles schneller, vom Finanzierungsgespräch bis zur Ablösung Ihres Kredits.
- Versicherung im BlickWas passiert mit der Gebäudeversicherung beim Verkauf? Worauf achten bei Leerstand? Ich sage es Ihnen rechtzeitig.
Aktuelle Objekte
Ein Auszug meiner aktuellen Angebote aus Cloppenburg und der Region.
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Zum Exposé ›Häufige Fragen
Was kostet mich der Makler?
Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf mit notarieller Beurkundung an – nach dem gesetzlichen Halbteilungsprinzip zu gleichen Teilen für Verkäufer und Käufer (jeweils 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis).
Wie läuft die kostenlose Wertermittlung ab?
Sie schicken mir die Eckdaten oder rufen kurz an, ich melde mich innerhalb von 24 Stunden. Danach schaue ich mir Ihre Immobilie vor Ort an und erläutere Ihnen den realistischen Marktwert persönlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Mit Ihrer Vollmacht besorge ich fehlende Unterlagen direkt bei Ämtern und Hausverwaltung.
Wie finde ich den richtigen Makler in Cloppenburg?
Achten Sie auf Ortskenntnis, eine Erlaubnis nach § 34c GewO, nachvollziehbare Referenzen und einen festen Ansprechpartner. Lassen Sie sich die Wertermittlung erklären, statt nur einen hohen Wunschpreis zu hören.
Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?
Nein. Ich führe die Besichtigungen durch – mit vorab geprüften Interessenten und auf Wunsch zunächst diskret, ohne öffentliche Anzeige.
Der erste Schritt
Ein kurzes Gespräch – und vieles ist klarer.
Viele meiner Kunden starten mit einem einfachen Telefonat: Was ist unser Haus wert? Wie lange dauert ein Verkauf? Was müssen wir vorbereiten? Ich beantworte Ihre Fragen ehrlich – kostenlos und ohne Verpflichtung.
Kostenlos & unverbindlich
Ihr Immobilienmakler für Cloppenburg und umzu
Espelage Immobilien sitzt in der Braunsberger Straße in Cloppenburg. Ich verkaufe Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland und im Umkreis von bis zu 300 km – von Bremen über Osnabrück bis Hamburg. Mit kostenloser Immobilienbewertung, professioneller Vermarktung und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin.
Kontakt
Immobilienbewertung in Cloppenburg: Was ist Ihre Immobilie wert?
Schreiben Sie mir kurz, worum es geht – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Kostenlos und unverbindlich.
04471 9649829 anrufenWhatsApp: 0179 7642957E-Mail: markus@espelage-immobilien.deAusführliche Bewertung starten
Braunsberger Str. 7 · 49661 Cloppenburg · Mo.–Fr. 09:00–19:00 Uhr